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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 一手拣唔啱 睇睇周边二手房




  •   “五一”小长假只有三天,出外怕塞车,不如留穗或到周边自驾玩一下。当然,一手在售楼盘也不会轻易放过这个展示和营销的机会,记者搜罗市内“五一”在售或开放板房的楼盘,多数位于萝岗、增城、花都,少量在广钢新城和广纸新城板块。对于二手房客人来说,一二手房联看是最便捷了解区域和楼盘的做法,为此记者巡城走马,把近期的一手二手房源进行同场大pk,看看哪个是您的心水单位,最后还奉上贴心的郊区置业贴士,行过路过别错过啊。

      文/图 广州日报全媒体记者李凤荷

      黄埔区萝岗板块:一、二手盘价格相约  小户型二手房选择多

      中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍,在萝岗板块,有不少“五一”开售的一手楼盘,如时代春树里,热门户型有南北对流的113平方米四房单位。卓文清表示,现时不少家庭或已有“二孩”计划,对住房户型相对较高,四房单位较为稀缺,因此这种户型颇受买家欢迎。小区内有一植树公园,居住环境较好。地铁6号线香雪站距离小区1500米,萝岗万达广场距楼盘约2个地铁站的路程。生活配套方面则与附近的二手楼盘万科东荟城共享。

      至于二手楼盘万科东荟城,中原地产卓文清指出,东荟城与时代春树里价格相约,不过从户型来看,二手楼盘的户型相对小一点,100平方米的三房较受欢迎。万科东荟城的小区较大,约有6000户,小区距离地铁6号线香雪站约1000米,附近也有公交站、商业街等。现时业主心态强硬,大部分单位用于自住,放盘量较少。由于萝岗较少学校是位于小区内,因此万科东荟城深受买家青睐。

      除了时代春树里,中原地产卓文清指出,萝岗的一手盘还有保利罗兰国际,带装修的121平方米的南向四房最受欢迎。保利罗兰国际靠近区政府、广州萝岗国际演艺中心,地铁6号线萝岗站就在附近,小区配套有幼儿园、香雪小学等。

      科城山庄是位于保利罗兰国际附近的二手楼盘,该楼盘100平方米的三房为热门户型,区政府、萝岗儿童公园、萝岗敏捷广场就在附近,距离万达广场约1公里。地铁21号水西站(在建)规划预期建于楼盘附近,小区带有科峻小学学位,不少买家看中这点而选购科城山庄。

      中原地产卓文清透露,除了科城山庄,萝岗较热门的二手楼盘还有保利香雪山和保利林语山庄,比萝岗板块一手均价更高。保利香雪山热门户型为146平方米的四房,小区带有香雪小学学位,距离万达广场约500米,地铁6号线萝岗站以及地铁21号水西站(在建)都在小区附近。而保利林语山庄小区邻近地铁6号线金峰站,95平方米小三房深受买家欢迎。住户子女可入读省一级科学城小学,小区内有一山顶公园,旁边为体育公园,高德荟购物中心距离小区约1000米左右,距离万达广场1.5公里左右。

      花都:改善型买家青睐电梯三房

      中原地产紫薇分行高级营业经理曹亚丽介绍,广州万达城“五一”期间将推售有99平方米的三房两厅两卫,116平方米、136平方米的四房两厅两卫,带局部装修。广州万达城周边二手楼盘有镜尚名苑和南航花园等。镜尚名苑热门面积为120~144平方米,二手比一手价略低一两千元,买家大多选择88~190平方米单位。除广州万达城,新鸿基御华园一手在售楼盘,复式单位约200平方米。御华园周边二手单位有狮城国际、轩逸荟,均价是9500元/m2左右,面积85~140平方米,两者价差约5000元/m2。

      合富置业花都骏威分行主管廖西金表示,花都中区板块5月份预计开盘的是茶园南路天隽峰,主打三房。该盘周边配套完善,较受欢迎的二手盘有楼龄较新、小区环境好的骏威广场,预计一二手房价差在3000~6000元/m2。二手房买家以改善型为主,多选择126平方米的三房。

      增城:一手供应大  二手房源难“抢食”

      中原地产区域营业经理李嘉善指出,现时增城一手在售的楼盘有碧桂园左岸和石滩第一城。碧桂园左岸户型涵盖90、100、110平方米的小两房至三房单位。而石滩第一城面积包括80、90、100、120平方米单位。中原地产李嘉善介绍,绿城国际和碧桂园豪园位于碧桂园左岸和石滩第一城附近,二手单价比一手价稍低两三千元,热门户型为90、100、112平方米的三房单位。现时二手单位放盘量充足,业主心态不强。但由于一手在售楼盘较多,除非急需入住,否则买家主要考虑一手单位,因此对二手市场带来不少影响。

      市区:一手新货不多  二手盘源也吃紧

      据记者了解,市区“五一”新货不多,大多集中在供应量较大的广纸新城和广钢新城。广钢新城一手货在北大资源博雅1898和葛洲坝保利曼城、保利海德公馆,户型为紧凑三房或阔式四房;广纸新城最近有新住宅面世,绿地越秀海玥住宅组团近期开放板房,位于石岗路的两个新盘——雅居乐海珠小雅和金融街融御也陆续开放板房,户型与广钢新城接近,主力户型在三四房。