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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 南京楼市上半年收官 新房成交创近三年新低




  •   2017年上半年结束了,南京楼市的销售成绩也出炉:新房上市量仅在2万套左右,远远低于去年,而成交量更是创3年新低,房价也出现了连跌,各种调控叠加效果显现。而对于下半年的南京楼市,业内人士判断,政策不会松,但房价下降动力不足。

      新房供应量骤减 成交创近三年新低

    南京楼市上半年收官 新房成交创近三年新低

      今年上半年,南京共有84家楼盘开盘,新建商品住宅仅为2万套左右,其中1、2月份供应量偏紧,均为2600套;3、4月份开始初步放量,达到4000套以上;5月份由于摇号新规出台开盘放缓,当月新房上市仅为2196套,为上半年最低;到6月上市量开始井喷,近万套房源入市,创下上半年的供应高峰。

    南京楼市上半年收官 新房成交创近三年新低

      成交量同样大幅下降:今年前6个月南京楼市累计成交新房3.73万套,相比去年同期的7.56万套,下降一半以上。从销售情况来看,大部分楼盘仍处于供不应求的状态。

      公证摇号后分化 市场潜在需求很大

    南京楼市上半年收官 新房成交创近三年新低

      随着5月31日公证摇号正式执行,南京楼市冷热不均的状况开始显现,以23家公证摇号售房的楼盘为例,虽然客户量都大于房源量,但摇号“中签率”差距相当大,最高达到8成以上,接近一人选一套房,最低则不到1成。

      截至目前,南京江北板块上半年累计成交新房8600余套,同比去年上半年的2.5万套下跌近7成;江宁板块成交8100余套,同比去年上半年的2.1万套也下跌6成,河西板块成交2000套出头,同比去年下跌7成。不过,从上半年土地成交来看,多幅住宅地块仍需摇号产生,说明市场潜在需求还较大。

      二手房交易上涨 下半年房价难下降

    南京楼市上半年收官 新房成交创近三年新低

      南京新房房价已经连续6个月下降,但实际上房价并未出现松动,主要原因是限价令的推行,也导致全市多区域新房、二手房房价倒挂。上半年南京二手房交易量也上涨,成交套数占整体成交数的62.4%,较2016年提升了8个百分点,也是有史以来的峰值。

      业内人士判断,进入下半年,在全国的货币政策、房产政策不放松的情况下,南京的限购、限售、限价政策也何难松动;此外,预计下半年还有83个项目将推出3万套左右住宅上市,但短期内难以形成有效供应,房价或仍会保持目前稳定局面。