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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 无锡楼市真实市场表现 纯新盘首开去化不足30%




  •   上周(11.13-11.19)和本周一(11.20)无锡有10个楼盘(含3个纯新盘)推出近2000套房源,为降温的楼市营造出一番热闹景象,其中不少楼盘自己宣称“当即售罄”,从各个楼盘加推现场发来的照片来看,无锡楼市也上演着抢房大戏。但有些楼盘难掩市场的不景气,去化率不足30%,两极分化的市场表现究竟哪一个是真?哪一个是假?

      从上周一(11.13)到本周一(11.20)无锡加推新房源节奏不断,11月13日,中海凤凰熙岸两次加推近300套房源,以较低的市场价引起了市场的波动。11月16日,中城誉品推出60多套房源,成交均价16500元/平,同样低于市场价,恐带起无锡楼市降价风。11月17日,纯新盘鸿坤理想湾首次开盘,共推出284套房源,成交均价在9300-9500元/平,由于价格较低引起了抢房热潮,目前仅有顶楼和底楼在售。

      上周末(11.18-11.19)再有6盘加推或首开,给进入“冬季”的楼市带来一丝丝暖意。在上周末加推或开盘的楼盘分别有:锦熙府(纯新盘)、太平洋城中城、融创玉兰公馆、融创东方御园、华润江南府、红星大都汇。

      纯新盘锦熙府于11月18日首次开盘,推出2#、3#、4#楼高层,建筑面积约83㎡、100㎡、111㎡、121㎡、128㎡和150㎡,共计307套房源,去化不足30%。据该盘的置业顾问介绍,他们开盘毛坯均价为17200元/平。但据某代理公司介绍,该盘的开盘均价为15000-16000元/平,现场有客户以14580元/平的低价成交一套房源。

      太平洋城中城11月18日推出264套二期1#、2#楼毛坯高层,建筑面积约97㎡、108㎡、121㎡和124㎡,毛坯均价11000元/平,从他们发的喜报来看,显示“加推大捷”,并未涉及去化情况。小编电话咨询该盘,该盘置业顾问称“目前还有少量房源在售。”

      华润江南府和红星大都汇同样于11月18日推出新房源,华润江南府加推高层建筑面积约89、107平,均价14800元/平。洋房建筑面积约118、142平,均价16800-17000元/平,目前仍有房源在售;红星大都汇推出建筑面积约34平、38平复式带装修房源,均价13000-16000元/平。开盘当天共推出160套房源,去化70%左右。

      11月19日再有两盘推新,融创在锡两个项目东方御园和玉兰公馆联手为锡城释放新房源。融创·玉兰公馆11月19日加推三高层,建筑面积约89、112平,均价14000元/平,现7#楼尚有房源在售,8#楼仅余少量房源;11月19日已加推洋房建筑面积约126平,叠墅建筑面积约138、229平,成交均价14500元/平,目前仍有少量126平房源在售。

      本来预计在11月19日首次开盘的中海寰宇天下则推迟到11月20日。据该盘的置业顾问介绍,11月19日未开盘的原因是很多认 筹的客户没有和家人商量好,留出一天和家人商量的时间,11月20日重新开盘。业内人士则表示,“说白了就是认 筹效果不好,现在市场有些冷却,纯新盘并不像之前那么受欢迎。”

      中海寰宇天下11月20日晚首开,推36单元高层(25层),建筑面积约89、115平,两梯四户,带装修(装修标准1700元/平),均价15500-16500元/平;推8、9、12-16、31-39单元洋房,建筑面积约120、130、132、137、140平,一梯两户,8、9单元总高9层,带装修(装修标准2100元/平),其余为毛坯,总高6-7层,其中12、13、31、32单元为退台洋房。洋房平层均价16500-20000元/平,总价200-260万/套;130、140平顶复(90多平)均价20000-22000元/平,总价260-310万/套。首开共推出约186套房源,去化率约为53%。

      业内人士分析,中海寰宇天下前期宣传比较积极,周边在售房源明显不足,在同一区域的富力城、国信世家璞园、美新玫瑰庄园、恒大绿洲、中邦欢乐颂(公寓)等盘几乎都没新房源在售,库存较为紧张,中海寰宇天下的开盘缓解了周边库存紧张情况,但是从成交量来看,市场并不买账,以低于市场价去化率也仅为50%左右,从中也可以看出购房者更为理性,观望情绪加剧。

      再有需要强调的是,红豆天一华府和融侨悦府两个纯新盘已低调开盘。红豆天一华府在售洋房2#、3#、5#楼,一梯两户,总高6-7层,建筑面积约125、150平,成交均价23000-24000元/平。高层在售16#楼,总高18层,一梯两户,建筑面积约112、119、129平,成交均价19000-19500元/平,均为毛坯,预计2019年8月31日交付。

      融侨悦府上周进行了一次常识性开盘,据说开盘效果不佳,所以开盘消息为对外公开,预计近期内融侨悦府会进行一次公开开盘。融侨悦府6#、7#、9#、12#楼商品房新获销许,预计近期内推出南地块6#楼建筑面积约96、117、128平高层以及9#、12#楼建筑面积约139、152、153、157平洋房。

      综合以上情况来看,你认为市场是“冷”还是“热”呢?