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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 调控之下 多楼盘“零涨幅”开盘




  • ——我市去库存的周期拐点已经到来

    13日,市物价局官方网站发布最新一期房价备案公示。美的城()、雅尚苑、大观天下3家楼盘约5.6万平方米商品房公示了“一房一价价目表”。这是进入11月以来我市发布的第三批新盘房价。不少置业者发现,房价均价为“8字头”“9字头”,与此前相比几乎“零涨幅”。

    镇江楼市自去年起至今经历了一波高峰期,公众对房价的“期望值”也水涨船高。然而,从陆续发布的房价备案公示看,我市房价并未有较大的起伏。除了南徐板块、丁卯板块两家楼盘的低密度住宅,其新房均价达1.3万元/平方米外,市区其他板块新房价格最高为“9字头”,价格最低的路劲横山郡65#、66#楼,均价为6490元/平方米。

    自今年3月29日市区启动商品住房销售价格备案制度以来,所有销售房源均须公示每一套商品住房的房号、建筑面积、单价、总价。每套房源的价格和面积精确到小数点后两位。同时政策规定:为保持市区商品住房价格的相对稳定,申报备案价格3个月内不得调高。3个月后确需调高的,必须重新申报,提价备案价格由价格主管部门会商住建部门后确定。

    置业者对此调控政策纷纷叫好,有人称是“用政策压住了开发商的套路”。记者在走访楼盘中也发现,销售经理们表示“再想在房价上做文章,没辙了”。临近年底,开发商挺纠结,要为完成年度销售任务冲一冲,但限价调控政策在上,想要涨价就很难拿到销售许可。

    新楼盘价格“涨不动”,对于买房人来说是件好事。但今后房价走势如何,还要看房地产市场的供需情况。11月7日,市公共资源交易公共服务平台发布土拍公告,市国土局挂牌出让11宗国有建设用地使用权。有地块的楼面价就达6500元/平方米。经历一轮又一轮的供需调控,在镇江房价处于周边城市洼地的情况下,不难预估下一阶段房价稳中有升的势头。

    今年上半年,镇江房地产市场已经从持续2年的去库存转为如今的防过热。来自市统计局官网的信息显示,目前我市商品住房去化周期已经低于8个月的合理区间。业内人士提出,综观我国房地产发展过程中,经常会出现一个现象:库存高与房价低迷相伴相生。去库存往往会带来房价快速上涨,从而带动销量增长,库存去化较快。供需失衡后,调控手段介入,为了保持供应,往往又会增加供给补库存。可以确定的是,我市去库存的周期拐点已经到来。因此,今后我市房地产市场的主要任务将是控制量价异常波动,寻求库存与需求的动态平衡机制,保障房地产市场平稳健康发展。