站点首页 新闻资讯 E网专题 上市新车 二手车坊 在线视频 4S专营店 SUV频道 商家活动 服务热线 赛事报道 车型总汇 有奖问答
微型车
小型车
紧凑车
中型车
中大型车
豪华轿
MPV
SUV
跑车
返回首页
当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 暴跌80%?!这可能是楼市最大的骗局!看看任志强怎么说




  • 本文首发于微信公众号:Alpha。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

      这两天,媒体上触目可见的标题是:楼市遭遇“最惨黄金周”!

      据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。

      数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。

      今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

      这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

     

    数据来源:中原成交系统

      总之,冷冷清清、凄凄惨惨戚戚!不是8年来最惨,就是3年来最惨。

      然而,如果你真的相信这些数据,就彻底傻了。因为按照目前的交易流程,在黄金周“网签”的房子,绝对不是在这期间成交的。

      而在黄金周成交的房子,能在12月中旬之前“网签”就不错了。

      目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策,你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核,看看你是不是符合购房、贷款的条件。

      以购买新房为例,能在这个黄金周期间“网签”的房子,很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款,拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说,真实的交易是在7、8月份达成的。

      目前的房屋交易,至少会面临两大关口的拖延:

      第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责,所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式,每天把等待“网签”的(交易事实上已经达成了)合同放出来一些,高价、低价盘搭配,以保证当天的价格可控,最终稳定住本月的“新房成交均价”。

      有些高价盘等待“网签”,往往一等就是几个月。即便是低价盘,出于控制成交量的考虑,“网签”也是被严格管控的。

      第二是银行。银行房贷额度空前紧张,尤其是北上广深更是如此。因此,银行把贷款部分放给开发商(或个人卖家),往往需要更长的时间。

      我的一个读者抱怨说:他6月末在某一线城市购买新房,7月初拿到了银行贷款承诺函,并缴纳了全部五成的首付。但“网签”到9月中旬才完成,贷款到现在都还没有发放。

      在这种情况下,你根本无法判断某一天“网签”的房子,真正成交是在哪一天。

      所以,所谓最惨黄金周,8年来最低、3年来最低,统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。

      但有一点是对的,这就是我们此前预测的:中国楼市正进入“成交量”的冬天。

      这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的,而是政府“冻房”的结果。

      政府“冻房”有以下方法:

      1、在产权登记上,拉长“网签”、“备案”时间;

      2、从银行房贷额度上控制,导致银行放款速度慢下来;

      3、“限购”、“限贷”,尤其是“限售”,让你买不了,也卖不了。

      总之,官方希望大家暂时忘记楼市。

      为什么?主要原因是:由于去库存太过迅猛,目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月,明显偏低;其中商品住宅只有3个多月,如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

      过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。此外,北京市政府还出台了“多校划片”政策,打击天价学区房。8月,北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房,并于9月30日开始实施。