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    • 调控政策不放松 北京楼市去年Q4成交已腰斩


      来源:www.xjcare.com  2018-01-12 13:24


      英国房地产服务商第一太平戴维斯昨日发布数据称,2017年北京楼市受政策调控影响,第四季度一手住宅成交量为55.3万平方米,环比微涨0.6%,同比下降50.9%,已经腰斩。第一太平戴维斯认为,2018年房价有望继续企稳回落。

      根据第一太平戴维斯的统计数据,截至2017年第四季度,北京市房地产新开工、施工及竣工面积增速不同程度下滑,导致市场供应量较去年同期有所下降。去年第四季度,北京市一手住宅市场新增供应为47.7万平方米,环比、同比分别下降26.1%及15.1%。

      土地供应方面,2017年全年北京市政府着力推动土地市场供给,全年土地成交量达1380万平方米,总成交金额为人民币2796亿元,分别为去年的2.3倍及3.3倍。而在住宅用地推地量中占比最大的,则以自主型商品住房、共有产权住房、“限房价、控地价”等新型用地模式为主。第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤预计,随着土地供应向此类住宅用地倾斜,未来满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升,限价房、共有产权住房及自住型商品房用地仍会是北京土地市场的主流,而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

      熊志坤认为,2017年前11个月,北京市商品住宅新开工、施工及竣工面积同比分别下降6.9%、10.1%及55.9%,建设进程明显放缓;同时,近期政府颁布的“停工令”也会影响在建房地产工程进度,导致部分项目工期延期。受此影响,2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。在政府坚持调控政策不放松的前提下,住宅市场整体成交规模将会有所缩减。

      甲级写字楼市场方面,根据第一太平戴维斯的监测,去年第四季度,北京甲级写字楼市场共有五个新项目竣工交付,为市场带来45.3万平方米办公面积,将北京全市甲级写字楼存量增至1074万平方米。

      熊志坤分析说,本季度,全市甲级办公租赁需求保持旺盛,在新项目入市的带动下,租赁需求得到释放。然而,丽泽商务区首批项目的集中入市,带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%,同比亦上升2.0个百分点。鉴于活跃的市场需求,全市甲级办公楼平均租金指数继续回升,环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。全市平均租金达到人民币每平方米每月340元。

      据此熊志坤预计2018年全年,北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应,将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。为应对压力,部分业主选择调整交付时间,避免供应集中入市所带来的直接竞争。CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源,加之在北京市政府外迁通州的带动效应下,将加快北京办公市场新格局的形成。

      第一太平戴维斯新任华北区董事长麦安东也在数据发布当天亮相,据了解,麦安东在亚洲地区拥有超过25年的行业经验,其中20年专注于中国市场。(倪浩)

    责编:王晓飞

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