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    • 华翰房宝对话延安楼市 新年重点关注二线城市


      来源:www.xjcare.com  2018-01-12 19:33


    华翰房宝对话延安楼市

    ——新年重点关注二线城市

    2017年,在“房住不炒”的趋势下,一二线城市房地产市场的调控进一步加强,进入了“四限时代”,即限价、限售、限商、限签,全国商品住宅销售面积和价格增速出现下滑。

    一线城市由于供地量减少,楼板价上升等因素,城市住宅类项目经营导向势必由“规模化”转向“利润化”,开始进入“慢周转”市场。

    而在被调控紧锁的二线城市,曾经的四小龙由于前一轮暴涨透支了房价,市场短期内积聚大量泡沫,限购逐渐加码后回归理性。

    从2017年1月开始,合肥、苏州开始降价,厦门、南京则从3月开始出现首次降温后基本稳定。

    而在此之外,仍有部分还存在价格洼地,并且在人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都在持续发展的二线城市,在2018年将成为市场新的热点。

    这一批二线城市之中,位于陕西省北部、连接山西、内蒙古的红色历史名城延安,值得重点关注。

    在2017年政府工作报告中,延安市全年完成生产总值1082.9亿元,增长1.3%;城镇居民人均可支配收入30693元,增长7.4%;农村居民人均可支配收入10568元,增长了8%。在16到17年经济下行压力的大背景下,能够取得这样的经济成果,说明延安市全力稳增长、促投资、调结构、抓改革、惠民生,已经初见成效。

    2017年,延安市级重点项目开复工率达到95%,较上年提高7.2个百分点。并且启动3.22万户、7.76万贫困人口易地扶贫搬迁工程,新增城镇就业1.63万人。

    黄延高速扩能工程建成通车,蒙华铁路、吴定高速等项目进展顺利,西延高铁和绥德至延川、清涧至子长高速公路开工建设。

    行业变革、民生改善、交通联网,这些改变让延安土地价值不断攀升。中铁·汇元华庭项目建成、延安北京知青博物馆文化旅游项目建成,黄帝文化、黄河文化、黄土风情文化等六大文化产业园区建设取得新进展,一大批优秀项目相继落户延安。


    延安市国土资源局官网上拍公告

    而在最近的延安土地拍卖会上,延安新区土地拍卖会现场共拍卖商业用地3.2755公顷(约49亩),总成交金额1亿6千1佰1拾6万元,每亩地成交价高达328万,容积率1.5%。华翰房宝分析师向记者表示,如果按现在的土地成本计算,2018年延安房价或迎来大涨。且近来市场预期央行利率即将上调,这将进一步助推房价上涨。

    近来的调查显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。借道“吸引人才”放松房地产调控政策,成为最近几个月二线城市,甚至三、四线城市的房地产调控新政策,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。华翰房宝分析师表示,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落地。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。值得注意的是,延安市的几个楼盘之中,中铁·汇元华庭区位优势更为明显。

    中铁·汇元华庭位于圣地河谷产业园中心区,背靠延安新城。最重要的是毛泽东同志亲自命名、中国共产党创办的第一所综合性大学“延安大学”紧邻中铁·汇元华庭楼盘。为该盘的价值打下了坚实的基础。在延安市有刚需购房需求的消费者可以选择近期将要开盘的中铁·汇元华庭等楼盘进行看房、购买。


    中铁·汇元华庭区位图