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当前位置: 首页 > E网专题 > 买车租车 > 买房和租房哪个更划算? 租房15年后资产比买房者还多




  • 不买房,做个潇洒的租房一族,你怎么看?昨日,重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中,78.38%的人表示买房没商量,仅有21.62%的人选择租房居住。

    有房才有家的感觉

    调查中,有房才有家、有房才有根是最主流的想法,八成受访者勾选了这个选项。

    家住石桥铺的网友“@小鱼儿”认为,他的老家在四川省邻水县农村,来到重庆之后,是否在这座城市扎根的主要标准,就是有没有一套属于自己的房子。房子是他们这样的外来者一道绕不过的坎。

    家住渝北区的网友“@当帅已成往事”表示,或许西方国家的文化中,租房一样可以是家,但我们处于一个所有人都在乎、认同房产的社会,没有一处属于自己的房产,就相当于飘着无法落地,没有家的感觉。

    房产是婚娶必需品

    婚娶也是买房的重要原因。调查中,37.84%的人选择因为婚娶而买房,其中男性占21.62%,女性占16.22%。

    家住渝北区的网友“@半天”表示,和心爱的人结婚,即使对方不提要求,如果连房子都不能给对方,那么自己内心也会不安。除非双方想法足够前卫,即便如此,还要过父母这一关。

    家住渝中区七星岗的网友“@夏小狗”表示,现在要求男方结婚时有一套房子,算不上是拜金,即使男方无法提供住房,双方一起努力,也必须要有一套属于自己的房产。

    东西需要房子来装

    40.54%的网友表示,因为不能按照自己意愿进行装修,所以不愿意租房,而要买房。

    家住渝北区渝通宾馆附近的网友“@裴裴”表示,自己住的地方,一定要亲手设计和装饰,才有家的感觉。

    家住南岸区的网友“@娇娇”表示,自己的衣服、鞋袜,老公的各种收藏品,孩子的玩具,这一大堆东西,不是说搬就能搬的,没有一套自己的房子,东西放哪儿的问题就解决不了。

    表示必须买房的网友选择的原因还有“给孩子留下财产”和“房子是看得见的夫妻财产”,选择率分别为16.22%和18.92%。

    租房派愿随心而居

    21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似,大部分人表示向往更加自由的生活方式,也有人从经济上认为买房的负担太重。

    家住巴南区的网友“@小毛子”认为,房产其实是一个长期租用的合同,与短期租房没有太大区别。租房可以随意地安排自己的人生,适应更多变化,例如工作变动等,甚至可以不受束缚地行走天南海北,这才是快意人生。

    家住九龙坡区的网友“@贝卢斯科尼”认为,租房人生是一个理想的状态,在自己死去以前,花掉所有存款,走遍世界,才不枉活一遭。

    买房还是租房应由快乐决定

    “买不买房只是个人选择问题,这种选择应该受到尊重。”重庆浩瀚心理咨询服务中心主任、国家一级心理咨询师张夔表示,譬如结婚还是不结婚,要小孩还是不要小孩,都是个人选择问题。买不买房这种选择,重要性远远小于结不结婚或者要不要小孩。

    张主任表示,买房还是租房,都是人们为了得到快乐而做出的不同选择,任何一种选择都应当被支持。

    考虑利率和房价租房划算

    考虑通胀等因素房产保险

    从经济上看,买房和租房哪个更划算呢?

    中国银行沙坪坝支行理财经理赵雪梅算了一笔经济账。以重庆主城区一套面积70平方米、总价60万元的房产为例,假设购房者首付18万元,办理贷款42万元,分15年还清,根据目前6%左右的利率,15年要支付利息23万元左右,每月月供3600元上下,加上各种税费,要80万元以上才能拥有这套价值60万元的房产。

    如果租同样一套房子呢?假定租房者没有其他好的投资渠道,只是用付首付的18万元在银行存15次一年定期存款,15年以后大概有10万元利息,原本用来月供的3600元,1500元用来缴房租,剩下2000元存银行定期,15年下来本金36万元,利息8万多元,15年后租房者将有72万元。

    李雪梅解释,采用这种算法,似乎租房者在15年后资产比买房者多一点,但是这是没有考虑利率变化和通货膨胀的算法,如果将这些变量考虑进去,最后租房者的72万元并不一定能买到当初60万元的房产。

    赵雪梅介绍,租房好还是买房好,不能忽视资金的时间价值,比如房价的行情,利率、通胀等因素。随着经济好转,通货膨胀也会走高,货币有所贬值,资金经过数年后,加上投资收益,也可能买不到当初那样的房子。

    此外,除了经济环境的因素,一个人的投资能力也要考虑进去。

    哪些人适合租房,哪些人适合买房呢?赵雪梅介绍,刚工作的年轻人、低收入者或者工作地点经常变动的人群,租房更加方便。有一定经济实力、寻求安稳、追求生活品质的人,可以选择买房。